건축물의 외벽 마감재로 주로 사용되는 커튼월 · 화강석·조적벽 등은 미관적·기능적인 요소뿐만 아니라 탈락·변형 등의 안전성에도 주의하여야 하지만 이러한 사항은 흔히 간과되기 쉽다. 건물외벽마감 결함을 방치하면 종래에는 보수비용의 증가와 더불어 탈락 등에 의한 보행인의 인명사고까지 초래하게 된다. 그러므로 외벽마감재의 결함이 발생되면 설계검토, 시공상태 검토, SHOP DWG. 검토 등 을 시행하여 성능저하의 원인을 규명하고 대책을 마련해야 한다.
철근콘크리트 건물의 외벽은 외부에 미관상 마감재를 시공한다. 대표적 마감재로 석재, 타일, 미장위도장, 유리커튼월, 금속재 등을 들 수 있다. 그러나 시간이 경과함에 따라 외부환경의 영향으로 마감재의 성능이 저하되는 현상이 나타날 수 있다. 특히 외장타일의 경우 성능이 저하되어 박리, 박락 등의 현상이 발생하며, 이로 인하여 인명피해나 기물파손 등이 발생할 수 있다. 그러므로 외장타일에 대한 정기적인 점검과 안전진단으로 성능저하현상과 원인을 파악하여 이에 적절한 조치를 취해야한다.
